Procurar um imóvel para alugar nem sempre é uma tarefa fácil. Para alugar um imóvel de forma segura e evitar problemas, é preciso pesquisar o mercado, visitar a casa para alugar em diferentes horários, ler o contrato com atenção e entender quais são os seus direitos e deveres como inquilino.

Porém, algumas dúvidas podem surgir nesse processo; afinal, são muitos detalhes. Assim, quanto mais preparado você estiver, maiores as chances de uma negociação tranquila e sem dores de cabeça. Confira algumas sugestões relevantes.

Conheça seus direitos e deveres como inquilino

O primeiro passo é conhecer o que você pode e o que não pode enquanto inquilino. Isso vai te poupar muita dor de cabeça, como cobranças indevidas e infrações. Por isso, procure estudar a Lei do Inquilinato e outras que regem a área.

Estar por dentro dos seus direitos e responsabilidades envolve saber sobre privacidade, manutenção do imóvel, caução e até como funciona o aviso prévio em situações de despejo.

Defina um orçamento viável

Para fazer uma mudança de imóvel, é preciso ter um valor guardado para pagar as despesas adicionais. Antes de fechar contrato com um imóvel, você precisa definir o quanto pode gastar em termos de aluguel, água, luz, IPTU, condomínio e gás.

Você deve levar em conta as suas despesas totais para delimitar o valor do aluguel. Dessa forma, na hora de procurar, você vai delimitar a sua pesquisa ao imóveis com valores que estejam dentro da sua possibilidade, o que direciona a pesquisa e economiza tempo.

Organize suas finanças

Alugar e mudar para um novo imóvel é um evento que abala as estruturas financeiras. Por isso, antes de alugar, organize seu orçamento e forme uma reserva, que servirá para pagar o frete, os débitos do local anterior, a pintura, as manutenções e cobrir outras emergências.

Fazer um planejamento financeiro evita que você passe por problemas no futuro. Analise quanto da sua receita está sendo direcionada para gastos com aluguel. O ideal é que seja até 30%, dessa forma você fica tranquilo e não compromete as outras áreas do orçamento.

Faça um bom contrato

Independentemente de a negociação ser feita diretamente com um proprietário ou uma imobiliária, é necessário que esse acordo seja formalizado em um contrato. Esse documento mostra quais são os seus deveres e mantém a garantia dos seus direitos.

No contrato, fique atento a cláusulas abusivas e certifique-se de que as taxas e os valores que você terá que pagar estão listados de forma clara. Além disso, o contrato precisa especificar o responsável por cada pagamento.

Veja se as penalidades e multas descritas são previstas e se existem taxas abusivas antes de assinar. Os descontos acordados entre as partes em casos de pagamento em dia também devem estar claramente especificados.

Faça uma pesquisa completa

Antes de pesquisar o imóvel, pesquise os bairros que você tem interesse, além dos tipos de casa e apartamento, bem como os valores. Leve em conta fatores como a presença de escolas, comércio e serviços públicos, como UBS, hospitais e outros na região. Dessa forma, você poderá direcionar a sua pesquisa de acordo com as suas necessidades, considerando o orçamento disponível.

Visite o imóvel pessoalmente

Nada de confiar apenas em fotos e já ir fechando negócio antes de dar aquela vistoria no local. Não se apresse para fechar negócio, visite diversos imóveis, assim você terá uma ideia de preços e padrões que estão disponíveis no mercado.

Veja o estado de conservação do local, como a pintura atual, maçanetas, janelas, sanitários, portas e outros. Acredite, todos os detalhes fazem diferença na hora de entregar. Você pode tirar fotos para manter seu arquivo de provas.

Peça uma vistoria formal por parte do contratante, esse documento será essencial no momento da sua saída, pois ele registra o estado de conservação no momento em que você alugou o imóvel. Isso evita reparos e gastos desnecessários.